สารสนเทศเกี่ยวกับรายการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์
ของบริษัทย่อยของบริษัท โรงแรมโอเรียนเต็ล (ประเทศไทย)จำกัด มหาชน)
เรื่อง การทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว
											
     ตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท บ้านริมน้ำเจ้าพระยา จำกัด (“บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา”) 
ครั้งที่  2ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2548ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา 
เข้าทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวกับบริษัทกรุงเทพฯ จันทบุรีพาณิชย์ จำกัด 
     ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 
เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ 
พ.ศ. 2547 ได้กำหนดให้บริษัท โรงแรมโอเรียนเต็ล (ประเทศไทย)จำกัด(มหาชน)(“บริษัท”) 
ในฐานะบริษัทจดทะเบียนต้องจัดทำและเปิดเผยสารสนเทศเกี่ยวกับการทำรายการดังกล่าว
ข้างต้นของบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา (ซึ่งบริษัทถือหุ้นอยู่ในอัตราร้อยละ 99.40 )
บริษัทจึงขอเปิดเผยสารสนเทศเกี่ยวกับรายการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้  

1.	วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ
	การทำรายการเกิดขึ้นเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2548 

2.	คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง
	ผู้เช่า		:บริษัท บ้านริมน้ำเจ้าพระยา จำกัด
	ผู้ให้เช่า		:บริษัทกรุงเทพฯ จันทบุรีพาณิชย์ จำกัด
	ระยะเวลาการเช่า	:รวมทั้งสิ้น 30 ปี
	จำนวนค่าตอบแทนรวม	:รวมทั้งสิ้น 688,464,544  บาท
	ความสัมพันธ์		:ผู้เช่าเป็นบริษัทย่อยของบริษัท และผู้ให้เช่า
			   เป็นบุคคลที่ไม่มีความเกี่ยวโยงกับบริษัท

3.	ลักษณะทั่วไปของรายการ
	บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาและบริษัทกรุงเทพฯ จันทบุรีพาณิชย์ จำกัด 
	ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับลงวันที่   29 มิถุนายน 2548 (“สัญญาเช่า”) 
	สำหรับการเช่าที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 1146 เลขที่ดิน 114 หน้าสำรวจ 782 
	ตำบลคลองต้นไทร (บางไส้ไก่ฝั่งเหนือ) อำเภอคลองสาน (บางภูล่าง) 
	กรุงเทพมหานคร โดยมีระยะเวลาการเช่า 30 ปี นับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2548 
	จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2578
	และบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาอาจต่ออายุการเช่าออกไปอีก 6 ปี 
	นับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2578 จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2584 
	โดยบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาตกลงชำระค่าหน้าดินจำนวน 60,000,000 บาท 
	และค่าเช่าเป็นรายเดือน เป็นค่าเช่ารวมทั้งสิ้น 628,464,544 บาท 
	ดังนั้น รวมเป็นค่าตอบแทนการเช่าทั้งสิ้น 688,464,544 บาท 
	สำหรับระยะเวลาการเช่ารวม 30 ปี
	เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าของสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียนและบริษัทย่อยรวมกัน
	โดยใช้งบการเงินระหว่างกาลสุดวันที่ 31 มีนาคม 2548 แล้ว 
	จะมีขนาดรายการคิดเป็นร้อยละ 27.5
	รายการดังกล่าวดังกล่าวข้างต้นเข้าข่ายเป็นรายการประเภทที่ 2 
	ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย 
	เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียน
	ในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ. 2547

4.	รายละเอียดของสินทรัพย์ และธุรกิจที่จะทำต่อไป

(1)	รายละเอียดของสินทรัพย์
     	สิทธิในการเช่าที่ดินเป็นระยะเวลาการเช่ารวม 30 ปี 
	สำหรับที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 1146 เลขที่ดิน 114 หน้าสำรวจ 782 
	ตำบลคลองต้นไทร (บางไส้ไก่ฝั่งเหนือ) อำเภอคลองสาน (บางภูล่าง) 
	กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินทั้งสิ้น 6 ไร่ 3 งาน 18 ตารางวา

(2) 	ธุรกิจที่จะทำต่อไป
	บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาจะใช้ที่ดินที่เช่าดังกล่าวเพื่อการประกอบธุรกิจของตน 
	ได้แก่ จำหน่ายอาหารไทย โรงเรียนสอนทำอาหารไทย โรงเรียนการโรงแรม
	และมีศูนย์กีฬาและสุขภาพสปา ที่ให้บริการทั้งแบบไทยและแบบตะวันตก 
	การอบสมุนไพรและการเสริมความงาม

5.	มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน
	บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาตกลงจะชำระค่าตอบแทน
	ดังต่อไปนี้ให้แก่ผู้ให้เช่า
(1)	ค่าหน้าดิน เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 60,000,000 บาท 
	โดยชำระในวันที่ 29 มิถุนายน 2548
(2)	ค่าเช่า เป็นจำนวนรวมทั้งสิ้น 628,464,544 บาท 
	สำหรับระยะเวลาการเช่ารวม 30 ปี 
	โดยจะชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน 
	เดือนละ 1,000,000 บาทถ้วน 
	ทั้งนี้ คู่สัญญาตกลงจะขึ้นค่าเช่า ในอัตราดังต่อไปนี้

	(2.1)	ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2551 เพิ่มขึ้น 10% ทุกๆ 3 ปี
	(2.2)	ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 เพิ่มขึ้น 15% ทุกๆ 3 ปี

6.	เกณฑ์ที่ใช้กำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน
	ความเห็นของผู้ประเมินราคาสินทรัพย์อิสระ 
	ได้แก่ บริษัท ไทยประเมินราคา ลินน์ ฟิลลิปส์ จำกัดประกอบกับการเจรจาต่อรอง
	ของคู่สัญญา เนื่องจากที่ดินที่เช่าดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะและเป็นหนึ่งเดียว
	ที่ไม่สามารถจะหาที่ดินอื่นทดแทนได้ 
	และบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาได้ครอบครองและใช้ที่ดินที่เช่า
	เพื่อการประกอบธุรกิจมาเป็นระยะเวลากว่า 20 ปีแล้ว
	โดยผู้ประเมินราคาสินทรัพย์ได้ให้ความเห็นว่า
	 สินทรัพย์ที่ประเมินราคาเป็นที่ดินพัฒนาแล้วเต็มทั้งพื้นที่ 
	ปัจจุบันให้โรงแรมโอเรียนเต็ลเช่าดำเนินกิจการประเภทสปาและสปอร์ตคลับ
 	สภาพทัศนียภาพโดยรวมเป็นที่ดินแปลงใหญ่ด้านหน้าติดถนน 
	ด้านหลังติดแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะแก่การพัฒนาเป็นโรงแรม
	รองรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติในอนาคต 
	เมื่อนำมาวิเคราะห์เปรียบเทียบกับสินทรัพย์ที่ประเมินราคาแล้ว 
	เห็นควรประเมินราคาที่ดินให้ดังนี้
	
	กรณีที่ 1 ประเมินที่ดินตารางวาละ 220,000 บาท 
	เนื้อที่ประมาณ 6-3-18 ไร่ หรือ 2,718 ตารางวา 
	เป็นเงิน 597,960,000 บาท 
	สิ่งปลูกสร้างประเมินราคาให้เป็นเงิน 103,000,000 บาท 
	รวมราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 700,960,000 บาท
	
	กรณีที่ 2 ประเมินราคามูลค่าสิทธิการเช่าตลอดระยะเวลา 36 ปี 
	เป็นเงิน 424,300,000 บาท

7.	ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นกับบริษัท
	ประโยชน์ที่บริษัทคาดว่าจะได้รับ สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้
(1)	การประกอบกิจการของบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา
	มีส่วนสนับสนุนธุรกิจโรงแรมของบริษัทอย่างมีนัยสำคัญ

(2)	สัญญาเช่าระยะยาวทำให้บริษัทได้รับความมั่นคง
	ในการประกอบกิจการโรงแรมของบริษัทในระยะยาว

8.	แหล่งเงินทุนที่ใช้ 
	เนื่องจากบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาจะชำระค่าหน้าดินเมื่อเข้าทำสัญญา
	และค่าเช่าที่ดินเป็นรายเดือน บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาจึงคาดว่า
	จะใช้แหล่งเงินทุนในการชำระค่าตอบแทนการเช่าจากกระแสเงินสด
	จากการดำเนินงาน

9.	 ความเห็นของคณะกรรมการบริษัทและคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท

(1)	ความเห็นของคณะกรรมการบริษัท
	ในการดำเนินกิจการโรงแรมนั้น จำเป็นต้องมีการพัฒนาธุรกิจเกี่ยวเนื่องอื่นๆ 
	ที่สนับสนุนกิจการโรงแรมด้วย อาทิ การจำหน่ายอาหาร โรงเรียนสอนทำอาหาร 
	โรงเรียนการโรงแรม ศูนย์กีฬาและสุขภาพสปา การเสริมความงาม 
	เพื่อให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และที่สำคัญคือสามารถแข่งขันได้
	เพื่อความอยู่รอด ดังนั้น จึงมีความจำเป็นที่บริษัทจะต้องให้บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา
	มุ่งเน้นทำกิจการต่างๆ ที่สนับสนุนกิจการโรงแรมของบริษัทต่อไป ทั้งนี้ 
	เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและเสริมสร้างความมั่นคงในการดำเนินธุรกิจ
	ของบริษัท และมีความสามารถในการแข่งขันที่สูงขึ้น 
	จึงหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่บริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาต้องทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวดังกล่าว
     	คณะกรรมการของบริษัท จึงมีความเห็นว่า การทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวดังกล่าว
	มีความเหมาะสม ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา
	และบริษัท (ในฐานะผู้ถือหุ้นของบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยา) 
	สำหรับในด้านของค่าสิ่งตอบแทนนั้น เนื่องจากที่ดินที่เช่าดังกล่าวมีลักษณะเฉพาะ
	และเป็นหนึ่งเดียวที่ไม่สามารถจะหาที่ดินอื่นทดแทนได้ 
	และบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาได้ครอบครองและใช้ที่ดินที่เช่าเพื่อการประกอบธุรกิจ
	มาเป็นระยะเวลากว่า 20 ปีแล้ว การกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทนจึงขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรอง
	และความพึงพอใจของคู่สัญญา และไม่อาจเทียบเคียงกับที่ดินแปลงอื่นๆ ในบริเวณใกล้เคียงได้
	 ดังนั้น ภายใต้ข้อมูลที่คณะกรรมการมีในปัจจุบัน 
	คณะกรรมการมีความเห็นในเบื้องต้นว่าเป็นราคาที่เหมาะสม

(2)	ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท
	คณะกรรมการตรวจสอบได้พิจารณาการทำสัญญาเช่าระยะยาวดังกล่าว
	ของบริษัทบ้านริมน้ำเจ้าพระยาแล้ว มีความเห็นว่ามีความเหมาะสมในการทำรายการ
	เนื่องจากการเข้าทำรายการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของแผนการดำเนินธุรกิจโรงแรมของบริษัท 
	เพื่อทำให้การดำเนินธุรกิจของบริษัทเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ และสามารถแข่งขันกับโรงแรมอื่นได้ 
	สำหรับในด้านของความยุติธรรมของมูลค่าสิ่งตอบแทนนั้น คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่า 
	การประเมินมูลค่าที่แท้จริงของค่าตอบแทนการเช่ามีความซับซ้อน เนื่องจากที่ดินที่เช่าดังกล่าว
	มีลักษณะเฉพาะและเป็นหนึ่งเดียวที่ไม่สามารถจะหาที่ดินอื่นทดแทนได้ 
	การกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทนจึงขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองและความพึงพอใจของคู่สัญญา


บริษัท โรงแรมโอเรียนเต็ล (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)


นายเคิร์ท โยเซฟ ว๊าชไฟท์ 		นางนิจพร จรณะจิตต์
          กรรมการ		          กรรมการ